我堅持長期經營, 除非有資金需求, 否則不會想獲利了結
為何我這樣說ㄋ? 舉個例子
最近這兩天我收到消息有人願意95萬收購我精明商圈的套房, 看我要不要賣 ? 我聽到這消息心中馬上跑數字, 這三年經營下來報酬真是不錯, 雖然很辛苦, 卻很有價值 !!
備註: 我已經擁有這間套房三年, 並且收租大約 20萬了
也就是我已經大約還銀行20萬, 還可以賣出九十多….. 隨便計算一下 :
這間我只花大約10萬現金成本取得套房, 結果三年後如果我賣出, 還我現金30萬左右, 大約可以算是成長3倍喔 !!
如果是各位, 您會如何做ㄋ ?
我想,大概有很多人選擇賣出吧 !! 好像股票, 直接獲利了結…. 是這樣ㄇ ? 我碰過有個朋友, 他一間套房只要賺五萬(扣除必要費用後的淨利) 他就賣出, 銀行業者稱之為" 甩掉"(台語) , 感覺套房很像是包袱 , 這是銀行跟投資客的用語 . 這樣的朋友, 實際上風險參半, 因為說實在話, 套房未必好甩, 跟三房相同, 找不到對的人跟漂亮的報酬, 想賣出其實不容易 !! 這位朋友目前找不到好套房, 手上還套了一堆賣不出去的產品, 不過短時間讓它可以獲利幾趴, 看來好像他很喜歡這樣做.....
這位朋友追求短利, 我不能說他錯, 它的進帳,好像我的每月租金相同, 它有賣不出的壓力 , 我也有要找個乖巧的房客壓力是差不多的....
我跟各位分享我的藍海思路吧
我堅持繼續經營, 繼續讓人供應現金流, 讓我的現金流如同血液 , 不絕的在我的會計帳流動 , 為何我會這樣想 ?
作慣投資者, 我想沒有一個投資客願意把錢放在銀行. 就算我賣了, 我還是要去尋找下個投資標的, 好換取更多的投資機會 , 也就是再買一個如同我這樣低成本的標的, 不然我的手會癢…呵呵 !!
現今這樣的標的物越來越少, 除非我等個好幾年等待下個房產衰敗, 價格低落時期, 那將不知道是幾年後了, 如果我要在五期在去收循相同標的, 簡直難如登天, 因為現今五期好的套房大約堅持百萬, 好貴……
小房東努力經營這一塊, 得到如同上篇文章的房產優點
1. 得到珍貴的現金流 ： 租金收益
2. 得到經營分紅 ： 押金收入 , 因為高價格的租金需要高收入的房客, 萬一因為自身問題產生違約流動, 就會有違約金產生, 我三年來收這間的違約金至少十萬元….
3. 還有就是增值 !! 這我無法估計他要增值到哪種程度, 反正我沒賣, 增值也沒有用到
4. 獲取人脈以及廣告效益 ： 擁有眾多出租房產, 用心經營, 用優於市場價格, 你就會獲得意外的人脈跟口碑, 進而擴大廣告效果跟縮短空窗期, 當然經營不佳, 就會得到反效果… 小房東不僅認識更多的人, 更多的配合廠商, 更多的好房客, 帶來更好的口碑…..
5. 獲取如同企業經營的心態, 用經營者角度看待我的小企業, 沒有創業風險, 一點點的進步… 收益逐漸擴大, 豐富自己的人生, 自己的口袋, 不用為生存而戰, 不再為失業害怕, 實現未來人生夢想…..
小房東的夢想有很多, 擁有Ｚ４, 有個可以放車子的房子, 不動產規模超過５０間（這一點也不會困難, 應該說很簡單）, 開間自助洗車廠, 這樣估計月收至少５０萬 !! 之後要跟我阿妹去各洲旅行了…..
夢想並非不可及, 夢想只會因為害怕而延宕, 因為不熟悉不懂也不問, 讓你只能希望從樂透實現你的夢想, 再次從做夢中醒過來…
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