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過去幾年，小套房一度在房地產市場被視為票房保證，但隨著銀行緊縮貸款、不動產景氣低迷，明星光環也逐漸消失，其中，有好幾種類型的小套房潛藏投資風險，千萬別碰。
1.無門禁管理的社區
小套房最大特色就是住戶特別多，住戶素質容易參差不齊，如果沒有完善的門禁管制，住戶的隱私幾乎毫無保障，尤其像與捷運站出口共構的大樓，每日經過的人潮洶湧，除了大門一定要有刷卡管理外，最好還要有當層電梯管制，才能確保住戶居家安全。
2.住商混合的大樓
台灣地狹人稠，住宅區與商業區的界線模糊，因此很多小套房住家事實上是跟辦公室混合使用，大樓的安全管制可能會出現死角或漏洞，生活品質大受影響。
3.房價過高的小套房
代銷公司銷售小套房，最擅長用低總價掩飾不合理的低單價，再加上為了放大室內坪數，樣品屋通常都會透過設計，給購屋族寬敞、舒適的假象，但實際上並不然，且小套房單價往往高於區域行情，建議購買前一定要換算出單價後，與區域實價相比。
社區管理好壞決定小套房的增值性，購買前務必多看多聽。
4.坐落生活機能不佳的區域 無出租價值
很多人買小套房是為了出租給大學生或是上班族，因此，附近生活機能一定要成熟，至少要有捷運站或辦公商圈，才有一定的租屋需求支撐，未來不論是出租或是轉手性才會比較高。
5.面寬太窄
傳統套房大樓多半是以一條長走廊為中心，套房就像閱兵一樣分列兩側，單層樓就有16戶以上，因此每戶套房的面寬都被切割的很狹窄，對外開窗的寬度也跟著縮小，影響室內採光與通風問題，甚至，因為對外空間有限，有些小套房根本沒有陽台可以曬衣服，只能透過烘乾機晾衣，非常不方便。
買小套房最需要優先考慮的就是地段，且附近生活機能一定要成熟。
6.公設比太高的小套房
誠如上述所言，小套房因為走道長，會占掉很多公設面積，相對的公設比一定會很高，如果說一般住宅公設比在30%，小套房的公設比一定會超過35%，有時甚至達50%，相對來說，室內面積一定非常狹小的。在購買前先問清楚公設比有多少？才能避免實際與想像之間的落差。
7.電梯過少
很多人買套房往往會忽略電梯使用狀況，尤其像小套房大樓住戶多，使用電梯的頻率一定也比一般住宅社區高，台北市就有社區，基地僅200多坪，規劃了110戶小套房，但只有2部電梯可以搭乘，光是每天早上等電梯就要花上15~20分鐘。
台北市因為土地取得不易，不乏小套房建案出現。
8.投資客過多
任何建案，只要投資客過多，一定會影響房價表現，尤其房市差的時候，沉重的賣壓，很可能壓垮房價，小套房市場裡更是嚴重，尤其很多人買小套房並非要自住，而是出租收租金，而租金高低則回歸供需法則，當供給量放大的時候，不論出租或自用，價格就毫無支撐力。
寫這文的記者，一定沒經營過套房
買套房投資出租，會是這樣情況嗎
我買過上百間過
我只經營五年就不用上班了
而你說的套房這樣差
所以你沒買
還在上班吧，還在領個幾萬塊吧？
沒有經營就胡亂寫的文章
誤導消費者
也誤導了自己
如果你的現金部位少
或是上班族
你不買套房難道去買土地嗎？
套房一年最少有10%的出租報酬
是定存的15倍
比很多股票的現金殖利率要高許多
寧願去買一個套房
也不用存股
看看現在的房價長得多高
就知道房子是一個很好的產品
套房，是小金額，上班族脫離苦海的投資聖品
如果您是上班族，投資套房是最無風險，入門檻最低的投資品
普通的上班族，要他買三房，四房，透天，更別說土地，都很困難
而投資套房，作為出租，既無關炒房，也是身為重要的投資商品
選擇中古套房，不僅自備款低，出租後繳房貸甚至有剩餘
以前投資套房的時候，有的報酬甚至高達25%，四年就可全額回本
就算不論漲跌，長期持有並出租套房，報酬率遠勝過定存跟股市
專心經營出租，五年後就很輕易的可以持有超過30間
依台中套房出租價格7000-9000/間，月收超過20萬大有人在
而您努力上班五年，加薪超過2000元嗎？
我不是仲介，不是鼓勵買套房
而是分享持有套房並且經營的好處，讓上班族知道有管道可以有財務自由
1.無門禁管理的社區
小套房最大特色就是住戶特別多，住戶素質容易參差不齊，如果沒有完善的門禁管制，住戶的隱私幾乎毫無保障，尤其像與捷運站出口共構的大樓，每日經過的人潮洶湧，除了大門一定要有刷卡管理外，最好還要有當層電梯管制，才能確保住戶居家安全。
2.住商混合的大樓
台灣地狹人稠，住宅區與商業區的界線模糊，因此很多小套房住家事實上是跟辦公室混合使用，大樓的安全管制可能會出現死角或漏洞，生活品質大受影響。
3.房價過高的小套房
代銷公司銷售小套房，最擅長用低總價掩飾不合理的低單價，再加上為了放大室內坪數，樣品屋通常都會透過設計，給購屋族寬敞、舒適的假象，但實際上並不然，且小套房單價往往高於區域行情，建議購買前一定要換算出單價後，與區域實價相比。
社區管理好壞決定小套房的增值性，購買前務必多看多聽。
4.坐落生活機能不佳的區域 無出租價值
很多人買小套房是為了出租給大學生或是上班族，因此，附近生活機能一定要成熟，至少要有捷運站或辦公商圈，才有一定的租屋需求支撐，未來不論是出租或是轉手性才會比較高。
5.面寬太窄
傳統套房大樓多半是以一條長走廊為中心，套房就像閱兵一樣分列兩側，單層樓就有16戶以上，因此每戶套房的面寬都被切割的很狹窄，對外開窗的寬度也跟著縮小，影響室內採光與通風問題，甚至，因為對外空間有限，有些小套房根本沒有陽台可以曬衣服，只能透過烘乾機晾衣，非常不方便。
買小套房最需要優先考慮的就是地段，且附近生活機能一定要成熟。
6.公設比太高的小套房
誠如上述所言，小套房因為走道長，會占掉很多公設面積，相對的公設比一定會很高，如果說一般住宅公設比在30%，小套房的公設比一定會超過35%，有時甚至達50%，相對來說，室內面積一定非常狹小的。在購買前先問清楚公設比有多少？才能避免實際與想像之間的落差。
7.電梯過少
很多人買套房往往會忽略電梯使用狀況，尤其像小套房大樓住戶多，使用電梯的頻率一定也比一般住宅社區高，台北市就有社區，基地僅200多坪，規劃了110戶小套房，但只有2部電梯可以搭乘，光是每天早上等電梯就要花上15~20分鐘。
台北市因為土地取得不易，不乏小套房建案出現。
8.投資客過多
任何建案，只要投資客過多，一定會影響房價表現，尤其房市差的時候，沉重的賣壓，很可能壓垮房價，小套房市場裡更是嚴重，尤其很多人買小套房並非要自住，而是出租收租金，而租金高低則回歸供需法則，當供給量放大的時候，不論出租或自用，價格就毫無支撐力。
寫這文的記者，一定沒經營過套房
買套房投資出租，會是這樣情況嗎
我買過上百間過
我只經營五年就不用上班了
而你說的套房這樣差
所以你沒買
還在上班吧，還在領個幾萬塊吧？
沒有經營就胡亂寫的文章
誤導消費者
也誤導了自己
如果你的現金部位少
或是上班族
你不買套房難道去買土地嗎？
套房一年最少有10%的出租報酬
是定存的15倍
比很多股票的現金殖利率要高許多
寧願去買一個套房
也不用存股
看看現在的房價長得多高
就知道房子是一個很好的產品
套房，是小金額，上班族脫離苦海的投資聖品
如果您是上班族，投資套房是最無風險，入門檻最低的投資品
普通的上班族，要他買三房，四房，透天，更別說土地，都很困難
而投資套房，作為出租，既無關炒房，也是身為重要的投資商品
選擇中古套房，不僅自備款低，出租後繳房貸甚至有剩餘
以前投資套房的時候，有的報酬甚至高達25%，四年就可全額回本
就算不論漲跌，長期持有並出租套房，報酬率遠勝過定存跟股市
專心經營出租，五年後就很輕易的可以持有超過30間
依台中套房出租價格7000-9000/間，月收超過20萬大有人在
而您努力上班五年，加薪超過2000元嗎？
我不是仲介，不是鼓勵買套房
而是分享持有套房並且經營的好處，讓上班族知道有管道可以有財務自由
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