林先生你好 :
展信愉快 ! 之前有打電話詢問你投資套房之事 , 現在已經有陸續在看高雄的套房 , 想請問你 , 該注意那些細節 , 還有我如果沒有自備款 , 但又想投資該怎麼著手 ?
同事都是外地人 , 所以想買套房自住 , 所以想採用團購方式 , 一次買五戶 , 那應該注意那些 , 團購可以把價位殺價到那個程度 ., 議價時該注意那些 ?
如果一個套房出租率還不錯 , 可是環境比較混亂那可以投資嗎 ? 物件是幾年較好, 如果10幾年還可以投資嗎 ? 金額最好在幾萬之內 , 租金 (租金大約5仟) 可以攤平貸款利息 , 還可以有盈餘
看到你的部落格 , 蠻認同你的想法 , 以前也想這麼做 , 只是不知該如何著手 , 現在有一些方向 , 但還需要你指點一些細節 , 懇請指教
正在努力成為包租婆的judy 敬上
以上為一個網友問我的問題 , 我想是很多妹妹都有的問題 , 我就一次回答我的思維邏輯 , 說明我的處理方式, 讓各位心中有投資更精準的想法 !!
1. 現在已經有陸續在看高雄的套房 , 想請問你 , 該注意那些細節 , 還有我如果沒有自備款 , 但又想投資該怎麼著手 ?
我對於高雄的地區房價並不清楚 , 但是我想每個地方的操作模式都大同小異, 所以我可以跟你說, 我有幾次可以操作完全不用本錢的機會 , 但是不多 , 就算銀行可以貸款, 你也要先自備過戶費用, 或許有仲介費, 簽約頭款等等, 之後再跟銀行貸款出來 !! 還有, 難道不用買家具ㄇ? 這些也都要錢….
所以, 我買房不會毫無自備款, 我只能說我沒用到我自己的本錢, 我可以先出,. 但是後面銀行可以補貼我, 甚至裝潢費, 過戶, 仲介費用,. 我一毛都沒有出… 都是銀行借給我的 !!
不過要是你經驗不夠 , 你功力應該買不到這樣的屋子, 因為成交價遠低於銀行估價, 這才有可能, 有時後還要跟銀行搭配, 才能順利下壓價格, 沒這樣簡單 !!
所以建議你 : 你還是乖乖存到一筆小錢, 多少要看你投資標第物規模而言, 台中市套房大概準備 20-30萬就夠了…
2. 同事都是外地人 , 所以想買套房自住 , 所以想採用團購方式 , 一次買五戶 , 那應該注意那些 , 團購可以把價位殺價到那個程度 ., 議價時該注意那些 ?
都是外地人 ? 包含你ㄇ ? 這牽扯到以下幾個思維
1. 你打算很久都在高雄工作, 並且落地生根ㄇ ? 如果有, 你可以買來經營 , 如果沒有 , 萬一你不在高雄, 你要怎樣管理ㄋ ?
2. 團購 ? 你要買預售ㄇ ? 不然你就要碰到有房東一次賣出五戶在同社區, 不然哪算團購 ? 價格因為當時狀況而不同 , 我說過,價格下壓是一種高級技巧, 需要經過磨練 … 就算是投資客, 也未必都具有這樣的技術 !!
3. 如果一個套房出租率還不錯 , 可是環境比較混亂那可以投資嗎 ? 物件是幾年較好, 如果10幾年還可以投資嗎 ? 金額最好在幾萬之內 , 租金 (租金大約5仟) 可以攤平貸款利息 , 還可以有盈餘
1. 所謂混亂是說啥 ? 酒店小姐多ㄇ
2. ? 我無法回答, 這要看到實際環境, 基本上台中北區的套房我幾乎不投資, 因為大雅路酒店跟大哥太多, 我也不喜歡租給酒店小姐, 所以我沒這方面的困擾, 你的出租標第位置, 跟你選定客曾有很大的關係, 因為上班族正經的妹妹也不喜歡到那種環境 , 當然套房人口多, 要說完全沒有這困擾, 我想幾乎很難, 有些房東不太篩選,有租就好, 我也沒辦法…
3. 物件選定１０年左右的屋子, 盡量別超過１６年 !! 太新的物件太貴, 太舊你未必有辦法整理 .
4. 伍仟塊租金ㄇ ? 那我建議你每月的本利和不要超過４０００, 換算下來總投資成本必須要５０萬以下, 這樣可以確保獲利 !!
套房的經營, 自住還好, 價格環境你自己可以接受就好, 可是如果你放遠目標想要經營管理大批出租房產, 你需要具備的技能更多, 從地點, 裝潢, 議價,裝潢 , 房客選定, 出租, 都需要學會 , 我建議你的第一間套房不要自住, 要學會經營, 用房客的租金來養你, 甚至你將來的自住房貸, 這才是萬全之計 !!
留言列表
